Es wird beabsichtigt, das innerstädtische Grundstück zwischen Bockelmannstraße und Konrad-Zuse-Allee als „Konrad-Zuse-Karree“ durch Erhalt des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes und der Errichtung von Neubauten für Wohn- und Gewerbeeinheiten zu entwickeln. Die soziale Komponente soll hierbei in Form von betreutem Wohnen, anteilig kostengünstigen Wohnungen und einem als zentrale Begegnungsstätte dienenden Café im Einklang mit Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Gewerbeflächen stehen.

Das Areal liegt innerhalb des Rahmenplanes „Ehemalige Lüner Kaserne – Lünepark“, welche für die Fläche das Planungsziel „Öffentliche und Private Nutzung entsprechend Mischgebiet“ ausweist. Diese im Quartier bereits vorhandene Nutzungsmischung mit dem städtebaulichen Planungsziel Wohnen und Gewerbe wird auch im Planungskonzept „Konrad-Zuse-Karree“ umgesetzt und der Gedanke des „Lüneparks“ fortgesetzt. Das unter Denkmalschutz stehende Bestandsgebäude soll wieder als freistehendes Gebäude wahrgenommen und seinem gestalterischen Ursprung gerecht werden. Die ab den 80er Jahren entstandenen Flachdachanbauten werden entfernt. Durch die städtebauliche Anordnung der additiv geplanten neuen Baukörper in Form einer lockeren Block- bzw. Hofbebauung, welche sich zu einem gemeinsamen Innenhof orientiert, entsteht im Kern eine großzügige Grünanlage, welche als zentrale Begegnungsstätte fungiert. Um die Homogenität des Gebiets zu bewahren, werden bei der Fassadengestaltung Materialität und Farbgebung der umliegenden Gebäude bzw. Baudenkmäler aufgenommen. Für die geplanten Neubauten ist eine zeitgemäße, maßvolle Interpretation der vorgenannten Qualitäten angedacht. Die Gebäudefluchten des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes auf dem Grundstück, Konrad-Zuse-Allee 10, wurden für die additiven Neubauten aufgenommen. Das parallel zur Bockelmannstraße geplante Wohn- und Gewerbegebäude wurde als Gebäuderiegel ausgebildet um die übrige Bebauung von der stark befahrenen Straße abzuschirmen. Die aufgelockerte Hofsituation lässt Blickachsen nach Norden, Süden und der westliche gelegenen Konrad-Zuse-Allee zu und bewahrt sich trotzdem seinen in sich geschlossenen, intimen Charakter. Durch die unmittelbare Lage an der Bockelmannstraße kann der Innenstadteingang aus Richtung Norden im angemessenen Maße gestaltet und deutlicher definiert werden.

Die Zuwegung zum Planungsgebiet erfolgt von Westen über die Konrad-Zuse-Allee. Die umlaufende Erschließungsstraße wird als Mischverkehrsfläche ausgebildet. Die Grünanlage im Bebauungskern sollte vollständig verkehrsberuhigt umgesetzt werden.

Die Anzahl der Stellplätze im Außenbereich wird zu Gunsten von Grünflächen gering gehalten. Die Stellplätze für die Neubauten werden fast ausschließlich in einer gemeinsamen Tiefgarage organisiert. Fahrradstellplätze werden bedarfsgerecht in die Außenanlagen integriert. Im Bereich der Außenstellplätze können Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen werden. Außerdem sind am Café Ladestationen für E-Bikes geplant.

Bauherr
JaKa Bauträger GmbH & Co.KG

Planung
09|2018 – 03|2019

Gesamtfläche Grundstücke
9.884 m²

Leistung
Bebauungs- und Nutzungskonzept
(1. Preis Investorenwettbewerb)



Visualisierung
Matthias Harms


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